Cette maison est une ancienne écurie située devant la place du marché à Luchon au fond d'une impasse privative qui lui garanti le calme et la tranquillité.

Elle est indépendante, sur trois nivaux avec 150 M2 habitable (démultipliables), assainissement tout à l'égout , EDF, Tel/Internet/ADS et bientôt la fibre.

Bien qu'elle soit partiellement habitable, y a des travaux à  réaliser plus ou moins important selon la destination que l'acquéreur voudra donner à l'ensemble.

- La maison principale (trois étages)

- La grange attenante (deux niveaux et possibilité d'en faire trois)

- Le jardinet qui longe la façade

Le plus onéreux de la restauration sera la grange dont le toit très ancien (+/ 200 ans) est à refaire mais qui peut être démolie pour laisser place à un jardin qui augmenterait en conséquence la valeur de la propriété.

Il est à noter que sa reconstruction serait possible puisqu'il y a un bâti existant et votre première visite vous permettra d'évaluer les possibilités et le potentiel bien réel de cette affaire.

Au Rez de chaussé, un local de 85 M2 actuellement utilisé en atelier mais qui peut être aménagé car il est éclairé par des fenêtres et deux portes fenêtres qui donnent sur le jardinet qui longe la maison.

La grange attenante (60 M2) avec toiture indépendante.

Sur toute la surface, on peut faire plusieurs modules d'appartements indépendants et le tout est en cours de rénovation mais habitable du moins pour ceux qui aiment camper.

Bien sûr, je blague mais c'est tout de même une maison en travaux et, dans son état actuel, le confort est rudimentaire. ;-)

Attention !

Cette maison bien que décrite sur cette page avec le plus de sincérité possible, nécessite des travaux importants et, vu son emplacement exceptionnel, il serait très avantageux pour des investisseurs avisés de  reconstruire le tout en blocs locatifs assurant une rentabilité commerciale non négligeable.

Cela dit, j'envisage très sérieusement de remplacer moi-même la grange par un jardin (tout le monde n'a pas besoin de tant de volume) ce qui donnerait un certain cachet à l'ensemble mais surtout réduitrait considérablement le prix la rénovation car il ne resterait plus grand choses à faire comme travaux. 

Cliquer sur les photos pour les aggrandir. ;-)

Le jardinet le long de la façade de la maison
Au fond, une dépendance attenante  peut être aménagée en loft ou appartements ce qui agrandi considérablement les surfaces intérieures du premier étage.

La maison est au fond de l'impasse privative et celle à gauche est celle de la voisine qui a la main verte ce qui fait que nous sommes entouré de fleurs et c'est bien agréable. ;)

Pas d'autres voisins directs et calme assuré. ;-).

Derrière le photographe, la place du marché et la halle classée de Luchon avec toutes les commodités qui vont avec.
La rue que vous voyez au premier plan est la rue Thiers et nous n'avons aucune difficulté pour nous garer là ou dans le quartier (Le Courtat) où trois parkings gratuits  sont à disposition.

En face de l'impasse, la place du marché avec un bar à l'intérieur de la halle.
Très pratique pour prendre le café le matin.

Le portail d'entrée a été décoré par un artiste toulousain et, on ne le voit pas ici, il a été percé d'une fenêtre qui apporte de la lumière dans le hall d'entrée
Le vélo est pour faire joli car quand la photo a été prise, nous attendions le Tour de France qui passe à Luchon pratiquement chaque année.

Le balcon a été démonté pour être reconstruit en neuf et aujourd'hui, il ne reste plus que la rambarde à poser.
Notons qu'il est prévu pour être agrandi si l'acquéreur veut prendre le café avec vue sur la place du marché.


Détail de la décoration du portail d'entrée

L'intérieur de ce portail est doublé et isolé. Voici une vue de l'intérieur.

Le hall d'entrée avec pierres apparentes et vernies.

•••••••••••Vue des 3 chambres du haut mesurant +/- 3M sur 5M avec 3 fenêtres (vue sur la montagne) entièrement refaites avec lambris et plancher neufs.

Vue de l'arrière de la maison par une grande baie dans le loft

Le loft communique avec le salon (gestion de l'espace) et peut être aménagé très judicieusement avec un foyer central qui distribue la chaleur dans les autres pièces
Beau, pas cher et vraiment sympathique. ;)

Image

Bien sûr, c'est un peu le bazar et ici, le sol n'attend plus que le nouveau parquet. Les solives inférieures sont très saines et au deuxième niveau, les planchers ont été entièrement refaits dans la salle de bain, la cuisine et le salon (plus les trois chambres du haut).

Ici, une partie du local du premier niveau (+/- 80 m2) qui me sert pour le moment d'atelier.
Si l'aquéreur veut lui même terminer les rénovations, je peux lui laisser tout  l'outillage bétonière et compresseur y compris.

Il n'y aura rien d'autre à acheter que les matériaux nécessaires aux finitions.

La salle de bain est très grande (avec porte fenêtre) et a été conçue pour pourvoir être déplacée facilement dans un coin du loft par exemple.

C'est encore un peu en chantier mais tout fonctionne. Électricité neuve dans toute la maison et ballon d'eau chaude.

Marché de Luchon juste en face et intérieur halle classée